【二手房买卖税费】在二手房交易过程中，买卖双方都需要了解相关的税费政策。这些税费不仅影响交易成本，也关系到交易的合法性与合规性。本文将对常见的二手房买卖税费进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、常见税费种类
1. 契税：由买方承担，根据房屋性质和面积不同而有所差异。
2. 增值税及附加：通常由卖方承担，涉及房屋是否满五年或是否为唯一住房。
3. 个人所得税：卖方需缴纳，部分情况下可由买方代扣。
4. 土地增值税：在部分城市仍存在，主要针对转让房地产的行为。
5. 印花税：买卖双方各承担一部分，金额较小。
6. 中介服务费：由买方支付给中介机构，一般为成交价的1%-3%。
二、税费计算方式（示例）
| 税费名称 | 承担方 | 计算方式/标准 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：1%-3%；非普通住宅：3% | 根据房屋面积和是否首套房 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 5.6%（5%增值税+0.6%附加） | 满五年且唯一住房可免征 |
| 个人所得税 | 卖方 | 1%或2%（按差额或全额计算） | 部分地区可选择核定征收 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额分级计税 | 部分城市已暂停征收 |
| 印花税 | 买卖双方 | 0.05%（合同金额） | 各地略有差异 |
| 中介服务费 | 买方 | 成交价的1%-3% | 与中介公司协商确定 |
三、注意事项
- 税费政策因城而异，建议在交易前咨询当地税务部门或专业中介。
- 合理避税应通过合法途径，如利用税收优惠政策或合理安排交易时间。
- 税费缴纳顺序一般为：先缴契税，再缴增值税等，具体流程可咨询房产交易中心。
总结：二手房买卖涉及多项税费，买卖双方需提前了解相关政策，合理规划交易成本。同时，保持信息透明，避免因税费问题影响交易顺利进行。