日间电视节目会让您相信任何人都可以成为“房地产投资者”。但这个世界广阔得令人眼花缭乱：从拥有像伦敦碎片大厦这样的旗舰建筑，到持有 Sipp 或 ISA 的少量房屋建筑商股份，涉足房地产行业很容易。然而，深思熟虑的投资需要了解您正在接触什么以及风险是什么。

为收入而投资也在资本纪律和保全方面设定了更高的标准。收入投资者往往年龄较大，依靠支出来维持他们的生活水平。如果是这样的话，那么，房地产是收入的主流选择，还是应该与基础设施、私募股权或音乐版税等风险更高的替代品一起归类?

房地产投资在过去十年中一路狂奔(有些人会说是投机者的天堂)，而且可能并不适合每个人的气质。如果资本价值剧烈波动，追逐高收益毫无意义。外部因素也可以在房地产的吸引力中发挥重要作用。例如，大流行改变了商业地产的工作模式，而房价和需求则受到抵押贷款成本飙升的冲击。

如果收入投资是可预测的、防御性的并且有些乏味，那么，这一切听起来是不是有点麻烦?

住宅与商业

让我们从散户投资者可用的一些选项开始。您必须做出的第一个选择是住宅或商业。两者都有自己的风险、市场动态、资本回报和收入前景。不同的规则还规定了人们如何买卖房屋，而不是写字楼、购物中心和仓库。Help to Buy、Lifetime ISA、印花税假期、共享所有权计划等政府激励措施往往有利于住宅市场。从政治上讲，房屋所有权是一个充满争议的话题。

更复杂的选择是在直接暴露和间接暴露之间。完全拥有自己的房屋或购买出租组合可让您直接接触房地产市场。如果你是办公大楼的房东，这也是直接曝光。然而，大多数散户投资者都有间接敞口。您可以购买一家房屋建筑商的股份，这让您拥有一家拥有土地、建造和销售新建房屋的公司的少量股份。你不拥有房子，但你拥有一家公司。