1、投资回报高

近年来，在德国投资房地产越来越受欢迎，过去四年(扣除通货膨胀后)房地产价格上涨了 40% 以上。

房价涨幅如此之高，以至于一些专家表示担心房地产市场有形成泡沫的危险(即房价被人为抬高，不可持续，市场因此波动)。事实上，德国房地产市场的房价只是供求关系的结果。

德国人口目前处于历史最高水平，过去10年经济和工资持续增长，导致房地产价格上涨。抵押贷款利率多年来也一直很低，这使得在德国投资房地产更具吸引力。

尽管如此，现在仍然是在德国投资房地产的好时机，特别是因为政府旨在通过每年建造 400.000 套新公寓来满足对居住空间的需求(更多内容见下文)。总体而言，在德国投资房地产可以获利，但必须采取正确的步骤并了解市场的细微差别。

2. 优越的房地产位置

德国房地产市场极其多样化且富有弹性。与英国和法国高度关注各自的首都伦敦和巴黎不同，德国排名前七的 A-list 城市各有其独特的优势和产业。

例如，柏林拥有蓬勃发展的创业文化，法兰克福是金融中心，汉堡是物流中心，而斯图加特则以汽车为中心。如果其中一个城市发生了什么事，人们只需搬到另一个地方，而更广阔的市场可能仍然很好。这种多样性使德国房地产市场成为绝佳的投资机会。

除了排名前七的 A-list 位置外，B-list 位置还可以提供更具吸引力的房地产投资。

3.税收优惠

由于该国独特的税法，在德国投资房地产可能非常有利可图。与许多其他国家不同，德国政府只支持为他人(而非房主)提供房屋的房地产投资者。这意味着如果您购买投资物业，所有与之相关的费用都可以免税。这包括您的抵押贷款利息、现代化和装修费用、保险，甚至是专业物业经理的费用。

这些税收优惠不适用于房主，这就是为什么德国是欧洲房屋拥有率最低的国家之一。然而，对于那些了解投资房地产的税收优势的人来说，获利的潜力是巨大的。虽然房价两位数增长的日子可能已经结束，但房地产投资的税收优惠将继续存在。