为了帮助驾驭该领域并确保无压力销售，SDL Property Auctions的拍卖师兼董事总经理 Andrew Parker提供了有关通过拍卖出售出租物业的建议，因为它为房东提供了一系列好处。

无论他们是想快速出售房产以避免财务困难，避免升级房产以满足新的 EPC 法规的成本，还是利用当前对出租房产的需求，拍卖都提供了一个高效、透明和有竞争力的过程。

缺点

资产增值税

一个潜在的，虽然不能保证出售出租财产的缺点是，价格越高，资本利得税的支付就越高。当然，与任何投资物业的出售一样，如果在所有权期间进行了资本改善，则可以抵消部分税收负债。

问题租户

可以理解的是，发现房东正在出售对许多租户来说可能是一种痛苦的情况，而且许多人对可能导致问题的消息反应不佳。幸运的是，这些潜在的问题情况通常可以通过接近租户并诚实和公开地谈论正在发生的事情来主动传播。对他们在房产中的未来的担忧往往是冲突的主要根源，因此花时间解释这个过程并安抚他们可以大大有助于确保他们的合规性。

查看并发症

从法律上讲，房东不得未经租客许可进入住所，除非在紧急情况下至少提前 24 小时通知，并且由于看房不构成紧急情况，从技术上讲，房东无权进行看房未经事先许可，即使在租赁协议中有查看条款。为避免被租户指控骚扰的风险，看房必须预先获得批准，并应以尊重租户安静享受其住所的权利的方式完成。