可怕”、“可怕”和“极度不确定”只是经济学家和专家在过去六个月中用来向我描述英国房地产市场状况的一些词语(去年房屋成本达到历史最高水平).

无论房价上涨、暴跌还是停滞不前，房地产市场都会影响英国的每个人，无论他们是否拥有房屋。抵押贷款市场与我们国家的经济稳健性和全球金融市场的稳定性密切相关。

正如房地产市场分析师尼尔哈德森最近告诉我的那样：“英国的房地产市场还不能完全决定要做什么。” 价格正在下跌，但没有包括哈德森在内的许多经济学家去年认为的那么快。你对正在发生的事情感到困惑是可以原谅的。那里有很多相互矛盾的信息。根据英国国家统计局(ONS)的最新数据，在截至 2023 年 1 月的 12 个月里，英国平均房价上涨了 6.5%，均价为 29 万英镑，比当年上涨 1.7 万英镑前。

从表面上看，这听起来好像一切都很好，但重要的是要将这些数字放在上下文中。

像这些数字一样，从长远来看，去年的年增长率并不能告诉我们现在发生了什么。利率仍高于去年，通货膨胀继续攀升(至 10.4%)。

虽然该国部分地区的房价确实仍在上涨，但如果你看看 1 月份发生的情况，英国国家统计局的数据告诉我们，平均房价自 12 月以来实际上下跌了 1.1%。这似乎与房地产网站 RightMove 的数据相冲突，该网站本周早些时候声称，英国的房价已经克服了通胀上升带来的经济“低迷”，并经历了“平均 3,000 英镑的上涨”。

虽然被广泛报道，但 RightMove 的数据并没有反映房屋的实际销售价格，而英国国家统计局之所以这样做，是因为它跟踪土地登记数据。相反，它反映了要价。这是一个重要的区别：卖家希望为他们的房屋获得的金额与买家实际能够支付的金额之间存在巨大差异。

我经常遇到一些人告诉我“即使房地产市场崩溃，房价也会上涨，因为他们就是这么做的”，但我觉得我们需要挑战这种不可靠的观点。