过去几年，房地产市场就像过山车一样，不乏关于创纪录的高房价、令人发指的谈判(如全现金交易和汽车)以及是否存在泡沫以及泡沫是否会破裂的消息。随着大流行的影响改变了人们的行为，钟摆从买方市场摆到了卖方市场。在原地避难一年多后，家庭开始感到局促，全球供应链问题加剧，然后低利率开始攀升。

虽然我们已经看到房价的急剧上涨从 2022 年开始趋于平缓，但这种低迷不会完全自我纠正到大流行前的水平。

最新的 Case-Schiller 房价指数是美国住宅房地产价格的领先指标之一，显示房价环比下降，但仍比一年前高出 7.7%。值得注意的是，季节性也在这里发挥作用，因此我们目前看到一些价格相对于一年中的时间略有下降。

所以是的，我们仍处于负担能力危机中，不太可能在 2023 年看到整个房地产市场暴跌，更不用说房地产市场崩溃了。这就是原因。

当房主来到 Splitero 获取他们的房屋净值而不是出售时，我们已经看到了这一点。现在数据出来了：与 2022 年 1 月相比，2023 年 1 月美国现房销售量下降了 34%，根据全国房地产经纪人协会. 这是成屋销售连续第 12 个月下降。

房主出售的动机很低，因为许多人被锁定在低利率抵押贷款中，不想放弃该利率以出售和回购抵押贷款利率更高的更昂贵的房屋。由于负担能力处于历史最低水平，房主正在想方设法利用房屋净值进行翻新项目，以更好地满足他们的需求。房主还利用他们增加的资产来填补退休和储蓄账户，偿还高息信用卡债务，并在通货膨胀加剧时补充生活费用。