房地产市场变得平静，引发了近 40 年来最大的销售下滑。

CoreLogic NZ 的新房屋图表包显示，截至 2 月的一年中售出了 60,859 处房产，这是自 1983 年 10 月以来最低的 12 个月总数。

2 月份的销售量约为 4100 套，这是自 1981 年以来该月的最低销量，挂牌量比去年同期增加了 16%。

CoreLogic NZ 首席房地产经济学家凯尔文·戴维森 (Kelvin Davidson) 表示，这些数据反映了近期的加息和收紧的贷款规则。

“考虑到失业率仍然很低，很少有卖家急于出售。那些获得融资的买家知道他们也可以慢慢来，因为房源充足且价格下跌。”

首次购房者退缩

戴维森说：“这是低水平销售的一个秘诀。”他补充说，有迹象表明首次购房者开始退出市场。

“现在可能只是有迹象表明他们的利率已达到上限。当然，也可能是他们在等待价格进一步下跌的同时积极撤回。无论哪种方式，他们在 2 月份的购买份额都小幅下降，因此这绝对值得一看。”

首次购房者占市场的 24%，搬迁的自住业主占 27%。

有趣的是，上个月大约 15% 的购买是由拥有多处房产的现金买家完成的，这是此类买家的创纪录份额。

价格仍在下跌

2 月份房地产价值较上月下降 1%，过去三个月下降 1.5%，较上年同期下降 8.9%。

戴维森表示，预测的经济衰退表明房价可能会在今年晚些时候找到底部。

他说：“如果抵押贷款利率开始下降，净移民继续上升，投资者开始再次看到价值，那么房价低迷将在 2023 年找到底部。”

“其中一个关键部分将是劳动力市场。如果就业率能够保持高位，而失业率只会因劳动力增加而上升，这应该会在一定程度上隔离房地产价值。但彻底的失业将成为房地产市场的新逆风”