世邦魏理仕(CBRE)的一份新报告显示，对COVID-19危机可能会削弱弹性办公行业的担忧似乎是没有根据的，一旦大流行结束，灵活空间最终将成为办公楼不可或缺的一部分，并成为抢手的解决方案。

世邦魏理仕的年度弹性办公室报告概述了该行业在大流行之前一直飙升，在由此产生的经济衰退和在家工作就业的增加期间如何保持自己的地位。世邦魏理仕86月份调查的租户中，不少于73%表示，灵活的办公空间将在其长期商业房地产战略中发挥一定作用，而<>月份这一比例为<>%。

报告称，这将在他们的战略中发挥重要作用的租户从36月份的23%上升到5月份的45%。计划使用灵活办公空间的五大原因是：为更多的移动劳动力提供地点网络(5.43%);进入新市场(9.42%);为临时分散的劳动力提供短期空间解决方案(4.40%);减少资本支出(9.37%)并测试备用工作空间或占用模型(9.<>%)。

该报告还发现，尽管该行业的平方英尺年增长率在7年第二季度放缓至2020%，而去年同期为41%，但关闭量低于预期。除了越来越多的公司计划将弹性空间作为其未来房地产战略的关键部分外，对全球77家大公司的调查还发现，82%的公司表示他们将青睐使用弹性空间产品的建筑物。

世邦魏理仕将弹性办公空间定义为多种形式的办公空间，租赁期限比传统期限短。它包括联合办公以及快速增长的模式，如私人套房和企业产品，这些模式将办公室或整个楼层专用于单个公司。

世邦魏理仕发现，房东和供应商今年的合作更加紧密，合作伙伴关系越来越多地转向合伙协议，远离传统的租赁结构。灵活的办公提供商也在发展其业务模式，以满足当前和未来的需求，并且对基于订阅的模式的兴趣正在增长，这些模式支持更加分散的人员和套房产品网络。

经济衰退和大流行也鼓励灵活运营商及其房东共同努力，有时通过修改租赁条款。随着供应增长放缓，一些运营商正在微调其投资组合。这可能有助于避免未使用空间过多。

建筑业主也越来越多地提供自己的选择，包括由灵活的办公室提供商代表房东或与运营商合作经营并与运营商合作并分享损益的预建套房。世邦魏理仕全球租户研究主管朱莉·惠兰(Julie Whelan)在一份准备好的声明中表示，这一增长趋势为该行业的持续增长奠定了更稳定的基础。她补充说，对于许多公司来说，弹性办公空间正在成为传统租赁的有力替代方案，特别是当他们寻求更灵活地适应员工不断变化的价值观时。

世邦魏理仕美洲敏捷实践负责人Christelle Bron在准备好的发言中表示，有足够多的不同模型和格式可以满足大多数用户的需求。她指出，该行业未来增长的最大驱动力将是更大的企业用户。

世邦魏理仕称该行业具有弹性，表示灵活办公空间将为企业提供“灵活的扩张工具”，因为它们恢复了增长模式。疫情过后，公司将采用“核心+灵活”模式，寻求带回员工，同时避免大量资本投入。他们还可以在同一栋大楼内混合使用传统租约和灵活租约。随着公司转向包括中心辐射、按需联合办公和项目办公室在内的各种选项，混合模式将变得更加普遍。

在弹性空间新市场的增长中也可以看到其他变化。虽然曼哈顿和其他沿海市场以前一直是弹性办公行业的领导者，但世邦魏理仕表示，增长最快的市场现在包括底特律等许多中西部和南部城市;佛罗里达州坦帕;密苏里州堪萨斯城;达拉斯-沃斯堡和田纳西州纳什维尔。今年弹性写字楼增长前10名的其他城市是北弗吉尼亚州;休斯顿;佛罗里达州奥兰多;旧金山和凤凰城。