lpr对房贷利率的影响（你知道多少）

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1、随着新LPR机制的发布和利率市场化改革的进一步推进，房贷利率的未来走势备受关注。根据央行公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率在最近一个月相应期限贷款市场报价利率基础上加计点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，第二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

2、此外，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签约但未发放的商业性个人住房贷款仍按原合同执行。这意味着新规只对10月8日之后的新增住房贷款有效。

3、定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR 4.85%)；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)，基本相当于目前我国个人住房贷款实际最低利率。

4、值得一提的是，央行在发布LPR机制时，对未来的房贷利率做了表态。8月20日，央行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上透露，新LPR形成机制不会降低房贷利率。刘国强表示，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不能把房地产作为刺激经济的短期手段，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率基本稳定。

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