当前的高利率是投资商业地产的一个充满挑战的时期。在借贷成本高、财产价值下降和市场格局不断变化的环境中，可能难以最大化和维持收益。重要的是要考虑您的投资策略并了解潜在的风险和回报。

当利率很高时，寻找更高收益和长期增长的机会。这里有一些注意事项。

掌握正确的基础知识

如果租金增长、资本增长、供应短缺、长租期和良好的位置等基本面正确，收益率超过 6% 可被视为良好的收益率，因为它们提供更高的投资回报。

高于 6% 的收益率表明该物业有可能随着时间的推移提供更高水平的收入和资本增值。

然而，虽然高于 6% 的收益率可以被认为是好的，但在做出明智的投资决定之前，您还应该考虑其他因素，例如市场状况、租户质量、物业状况和潜在风险。

投资回报

最近，快餐资产、服务站和儿童保育中心的销售收益率远低于 5%——有些甚至处于 3% 的高位。这是投资不佳的一个例子，因为您的资产没有获得良好回报的机会。即使租金增长强劲，你从如此低的基点开始，也很难取得成功。

聪明的投资者不会选择这条路，但一些投资者根本不关心回报，因为他们只是希望将资金持有在低风险或低回报的金融媒介中，直到出现更好的投资机会。这不是真正投资者的工作。那么，您应该寻找什么?

租金收入

租金收入是重要的收益，因为它是稳定的收入来源。然而，在高利率环境下，租户可能不太愿意或无法支付更高的租金，这会减少房产产生的租金收入，并降低您的投资收益率。

租金收益率可用于在您投资前比较不同物业之间的投资回报率，帮助您做出明智的决定。高租金收益率意味着该物业与其成本相比产生了高收入，这表明它具有产生利润的潜力。