随着抵押贷款利率波动、银行倒闭以及购房者和卖家持观望态度，Opendoor和Offerpad这两家公开交易的iBuyer在 2023 年第一季度采取了谨慎的态度。

两家公司都大幅缩减了房地产收购，Opendoor在一个季度内仅收购了 1,747 套房屋，同比下降 81%。另一方面，Offerpad在第一季度仅购买了 3 套房屋，同比下降 87%。

Opendoor 首席执行官嘉莉·惠勒 (Carrie Wheeler) 在周四晚间公司第一季度财报电话会议上对投资者和分析师表示：“第一季度，我们购买箱内的新房源数量比去年同期下降了近 25%。”“由于供应不足，市场出清率高于预期，但房价前景仍然不确定。鉴于这种宏观背景，我们必须继续谨慎和纪律地经营。”

尽管采取了谨慎的做法，Opendoor的年收入仍下降了 39% 至 31 亿美元，而且公司的亏损还在继续增加，因为 iBuyer 报告净亏损 1.01 亿美元，而 2022 年第一季度的净收入为 2800 万美元。

除了房地产收购减少外，Opendoor 出售的房屋数量也有所减少，同比下降 35% 至 8,274 套。截至本季度末，该公司的库存余额为 21 亿美元，代表 6,261 套房屋，同比下降 55%。

然而，高管们很高兴地报告说，该公司已转售了2022 年第二季度的 92%的房屋，他们预计新房屋的边际收益将超过其年度边际收益。

该公司也有关于其Opendoor Exclusives平台的好消息，高管们报告说，其德克萨斯州普莱诺试点市场中近 60% 的卖家同意在今年第一季度加入 Opendoor Exclusives。

“我们正在利用这个称为潜在卖家的客户群，这是一个想要在某个时间点出售的卖家，时间线待定，但他们现在不想上市。但如果容易的话，他们确实想卖掉它;他们喜欢这些优惠，他们希望以无缝的方式进行，”惠勒说。“对我们来说有趣的是，这些客户是我们在直接销售方面看到的增量。我们看到买家与该平台互动，因为他们可以在那里买到其他任何地方都买不到的房子。”