一份关于利率对房地产价格影响的新报告表明，由于抵押贷款利率的持续上涨，房地产价格的下滑可能会加速，这种担忧可能并不像许多人认为的那样合理。

相反，从长远来看，人口增长的前景很可能会对支撑价格产生更大的影响，其作者，研究和经济学领域主管Nicola Powell博士说。

Domain的研究发现，当抵押贷款利率上升1%时，澳大利亚的房价在一个季度内下跌1.34%。

然而，当澳大利亚人口增加1%时，长期累计房价就会上涨8.18%。

鲍威尔说，这表明，随着时间的推移，人口变化对房地产市场走势的影响比抵押贷款利率更大。

“就房地产市场的驱动因素而言，这是积极的方面之一，”她说。“需求的增加会影响价格的上涨，澳大利亚经济建立在高水平的海外移民之上。

“政府现在显然承诺大幅增加人口增长，增加永久移民的配额，特别是技术移民的配额，并且对他们的收入和对房屋的需求有一定的期望。

自澳大利亚在疫情后重新开放边境以来，净海外移民的反弹速度快于预期，财政部现在报告称，0-7年度人口增长率为2021.22%，高于此前估计的0.4%。

预计净海外移民将恢复到每年约200万人，或到000/2022年度略高于23万人，导致同期整体人口增长1.2%，而在0-2年度急剧下降至2020.21%。

人口统计学家马克·麦克林德尔(Mark McCrindle)预测，由于政府取消上限并鼓励技术移民和海外学生的政策，我们的人口增长率通常每年超过1.5%，将从COVID的低点迅速恢复。

“如果现在达到1.1%，这意味着随着人口基数的增加，人口将增加290万人，我认为我们将达到每年000万人，并迅速突破每年390万人，”麦克林德尔说。

“这意味着三年内超过一百万人，这意味着住房需求将大幅增加。这就是我们将看到价格上涨重新回到房地产市场的地方。

虽然房价变动是许多因素复杂组合的最终结果，但鲍威尔表示，“仅靠抵押贷款利率上升似乎不太可能拖累房地产市场”。

通过研究30年的数据，她发现抵押贷款利率每上涨1%，澳大利亚房价就会下跌1.34%。

在新南威尔士州和昆士兰州等高价值市场，市场对加息更敏感，而在南澳大利亚等更实惠的经济体中，这种情况可能更多。