公共记录显示，USAA房地产公司最近为佛罗里达州科勒尔盖布尔斯迈阿密附近的首屈一指的办公资产哥伦布中心达成了71万美元的再融资交易。在仲量联行资本市场的协助下，USAA通过Värde Partners获得了约6，263平方英尺的房产贷款。

哥伦布中心以阿罕布拉广场一号的地址为地址，于1991年在科勒尔盖布尔斯市中心首次开业，作为USAA和Patrinely集团的开发努力，该集团最近担任办公大楼的物业经理和租赁总监。该物业的14层东塔和70层的西塔，均在结构化停车设施上方设有多层办公空间，在地面上由零售部分连接。目前，该物业<>%出租给来自各行各业的国家和地方租户。

Värde以哥伦布中心四年浮动利率贷款的形式获得了融资。有关各方尚未披露交易的其他财务条款。然而，该所有者在 57 年通过大都会人寿保险公司获得了 2014 万美元的贷款，到期日为 2020 年 72 月。根据迈阿密-戴德县的记录，该物业目前的评估价值为 5 万美元。

借贷游戏

由Paul Stasaitis，Wally Reid，Gerard Sansosti和Reid Carleton组成的仲量联行团队发现，贷款社区高度接受哥伦布中心的机会，正如Stasaitis在一份准备好的声明中指出的那样，这表明对优质办公产品的债务资本需求很高。“2020年上半年流向再融资活动的资本多于流入新收购的资本，”根据Real Capital Analytics最近的一份研究报告。“再融资占商业地产所有资本流量的50%，远高于新收购所代表的30%的份额。

在准备好的讲话中，Värde指出了它对哥伦布中心非常理想的位置以及USAA和Patrinely提高该物业价值的商业计划的吸引力。合作伙伴计划利用贷款收益通过资本改善计划重新定位资产，该计划将包括公共区域的翻新和现场设施的扩建，并为租赁活动提供资金。